העברת דירה לילדים ללא תמורה הינה מהלך נפוץ במסגרת תכנון העברה בין-דורית, אך חשוב להבין כי מדובר בעסקה משפטית המחייבת דיווח לרשות המיסים ולעיתים אף מחייבת בתשלומי מס בגין העברה זו כך שכדאי לתכנן את היתרונות והחסרונות לפני ביצוע הפעולה.
העברת הדירה לילדים ללא תמורה, חייבת להיות אמיתית ולא כפיקציה. משמעות הדברים הנובעת מכך בין השאר, הינה העברת רישום הבעלות בפועל על שם הילדים ובנוסף, העברת מלוא הזכויות והחובות בדירה לילדים, קרי סילוק משכנתה הרובצת על הדירה כיום על שם ההורים, ככל וקיימת ומאידך העברת מלוא תשלומי שכ"ד לידי הילדים.
מאחר וגם העברת הדירה ללא תמורה לידי הילדים הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין והמדובר הינו על יחסים מיוחדים בין הצדדים לעסקה, קרי ההורים מצד אחד כנותני המתנה ומצד שני הילדים כמקבלי המתנה, הרי שרשות המיסים בדרך כלל תפקח עין קפדנית ותוודא כי אכן העסקה הינה אמיתי ונכונה.
חשוב לזכור כי לאחר העברת הדירה לידי הילדים, ההורים, מאבדים שליטה על הדירה שרשומה כיום על הילדים עם הרבה משמעויות בדבר.
שאלות נפוצות
העברת נכס (כגון דירה) ללא קבלת תשלום, בדרך כלל מהורים לילדים.
להורים אין ולא תהיה חבות במס שבח בגין העברת הדירה לילדים, הילדים מאידך ישלמו שליש ממס הרכישה. (קיים הבדל אם מדובר אצל הילדים בדירה ראשונה או שניה).
במקרים מסוימים. לאחר ההעברה, הנכס אינו שייך עוד להורים, ולכן חשוב להגן על זכויותיהם מראש.
אין תשובה מתאימה לכל מצב, יש מצבים בהם עדיף להעביר בירושה את הדירה ויש מצב בו כדאי יהיה העברה ללא תמורה עוד בחיי ההורים.
כאשר למורישים קיימות שתי דירות, שווה לבדוק העברת אחת הדירות לילדים ולאחר שהמורישים ילכו לעולמם היורשים יוכלו להנות ממכירת הדירה הנוספת של ההורים בפטור דירת ירושה. חושב לבדוק ולתכנן.
