מס מוטב- מהו, ומתי ניתן ליהנות ממנו?

מס מוטב, המכונה גם “חישוב לינארי מוטב”, הוא מנגנון שמאפשר להפחית את מס השבח בעת מכירת דירת מגורים, במקרים מסוימים. הרעיון המרכזי הוא חלוקת תקופת ההחזקה בנכס לשתי תקופות: התקופה שעד לשינוי החוק (שנת 2014), והתקופה שלאחר מכן. על התקופה הראשונה ניתן פטור ממס, ואילו על התקופה השנייה חל מס באופן יחסי.  בשיעור 25%. חישוב מס מוטב יחול בשני מקרים עיקריים:

1. כאשר בבעלות המוכר יותר מדירת מגורים אחת, במקרה זה המוכר ייחשב כמרובה דירתו וישלם על הדירה שימכור מס שבח בחישוב מס מוטב.
2. כאשר המוכר, מוכר את דירתו היחידה והינו זכאי לפטור דירה יחידה אולם הדירה הינה דירת יוקרה אשר שוויה עולה על כ 5 מליון ₪, (5,008,000 ₪) נכון ל 2026, פטור דירה יחידה שהמוכר יהיה זכאי לקבל הינו על החלק מהתמורה עד שווי היוקרה כ – 5 מיליון ₪ ועל התמורה שהתבלה מעל היוקרה יהיה חיוב מס שבח בשיטת חישוב מס מוטב.

מס מוטב רלוונטי בעיקר לדירות שנרכשו לפני שנת 2014 ונמכרות כיום, והוא עשוי להוות יתרון משמעותי בתכנון נכון של עסקת מכירה.