מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין, כגון דירה. כלומר, כאשר מוכרים נכס במחיר גבוה מהמחיר שבו נרכש – נוצר “שבח”, ועליו עשוי לחול מס.
החישוב מתבסס על ההפרש בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה, תוך התחשבות בהוצאות מוכרות כמו שיפוצים, תיווך ושכר טרחת עורך דין.
עם זאת, החוק מעניק במקרים מסוימים פטור ממס שבח – למשל במכירת דירת מגורים בתנאים מסוימים.
שאלות נפוצות
בעת מכירת נכס מקרקעין שבו נוצר רווח, אלא אם מתקיים פטור.
לא. קיימים פטורים, בעיקר במכירת דירת מגורים בתנאים מסוימים.
מס שבח הוא מס על רווח ממכירת נכס המקרקעין ומשולם מיסוי מקרקעין אשר הינו ענף ברשות המיסים, מס הכנסה. לעומת זאת היטל השבחה הוא תשלום על עליית ערך הנכס בעקבות תוכניות בנייה שאושרו והעלו את שווי נכס המקרקעין. היטל השבחה משולם לרשות המקומית.
כן. באמצעות הכרה בהוצאות ותכנון נכון ניתן להפחית את המס.
